Несколько вопросов про покупку квартиры в ипотеку

[likarin]

1. Платишь задаток, подписываешь договор. Деньги (задаток) отдаешь хозяину квартиры?

2. Сколько примерно весь процесс от подписания предварительного договора до получения ключей длится? 1,5 месяца примерно?

3. Деньги на оценщика давать риэлтору. Что здесь нужно подписывать? Не просто же в руки.

 

Кто знает, подскажите.

[Аlivka]

1.отдаешь хозяину или доверенному лицу, если есть доверенность нотариальная. Пишется расписка, о получении денежных средств, там указываются нюансы, например по срокам или ещё какие-нибудь 

2. Ну примерно так. У нас месяц было. После подписания договора даётся время на съезд. Ну тут тоже можете договариваться о сроках, может продавцу не нужно будет съезжать

3. Оценщика сами заказывали и платили сами оценщику, риэлтор тут нипричем вообще 

[daisy2023]

У нас не было ни задатка, ни предварительного договора.

Одним днем в банке собрались продавцы (два собственника) и мы. Подписали все доки махом, которые банк оформил. Через 10 дней получили ключи (10 дней на регистрационные действия)

С оценкой и всем остальным риэлтор разбирался. Риэлтору платили после всего (% от сделки)

 

Так что у каждого свои нюансы. И ипотека ипотеке рознь - первичка, вторичка...и риэлтор - смотря какие у него обязанности и за что вы ему платите

 

[Лелечка]

15 минут назад, daisy2023 сказал(а):

 

Так что у каждого свои нюансы. И ипотека ипотеке рознь - первичка, вторичка...и риэлтор - смотря какие у него обязанности и за что вы ему платите

У нас так же, как только одобрили ипотеку, сразу встретились с риэлтором и продавцом в банке, когда с деньгами все решили, заплатили риэлтору и продавцам еще неделю или дней десять давалось на переезд, было где то прописано что до такого то освободить квартиру. Тоже вторичка

Новострой на стадии котлована все агенство само за деньги делало, доки через электронку и вотсап, т к. Мы за 250 км находились, когда уже точно все пропустил банк, приехали подписали оригиналы и внесли первый взнос 

[likarin]

26 минут назад, daisy2023 сказал(а):

У нас не было ни задатка, ни предварительного договора.

Одним днем в банке собрались продавцы (два собственника) и мы. Подписали все доки махом, которые банк оформил. Через 10 дней получили ключи (10 дней на регистрационные действия)

С оценкой и всем остальным риэлтор разбирался. Риэлтору платили после всего (% от сделки)

Так что у каждого свои нюансы. И ипотека ипотеке рознь - первичка, вторичка...и риэлтор - смотря какие у него обязанности и за что вы ему платите

Ага, не уточнила, что вторичка.

 

53 минуты назад, Аlivka сказал(а):

Ну примерно так. У нас месяц было. После подписания договора даётся время на съезд. Ну тут тоже можете договариваться о сроках, может продавцу не нужно будет съезжать

Нам 1,5 месяца сказали из-за "короны", в МФЦ по предварит. записи только можно. А так, тоже сказал, что обычно месяц длится.

[Лимон-ка]

1 час назад, likarin сказал(а):

Нам 1,5 месяца сказали из-за "короны", в МФЦ по предварит. записи только можно. А так, тоже сказал, что обычно месяц длится.

Мы вот неделю назад оформили. Была электронная регистрация - никакого мфц. Один раз съездили в банк, один к нотариусу, один в пенсионный. Да, от одобрения до сделки прошёл где-то месяц. Ключи в день подписания договора купли-продажи - у нотариуса. 

[Аlivka]

58 минут назад, likarin сказал(а):

Ага, не уточнила, что вторичка.

Нам 1,5 месяца сказали из-за "короны", в МФЦ по предварит. записи только можно. А так, тоже сказал, что обычно месяц длится.

МФЦ вроде работает только на регистрацию смерти?! Я хотела получить свидетельство о рождении, сказали, что МФЦ не работают, даже по записи

[NskMsk]

1. Задаток хранился у риэлтора продавцов

2. У нас получился срок немного больше 1,5 месяцев, попали на новогодние праздники

3. За оценку деньги перевели на карту юриста (с нашей стороны). 

2 часа назад, likarin сказал(а):. Деньги на оценщика давать риэлтору. Что здесь нужно подписывать? Не просто же в руки.

 

А чего бояться? Что человек сольётся с 5 тыщами за оценку? Ему интереснее завершить сделку, получить полный процент и показать себя профи на будущее

[likarin]

@NskMsk

А вообще, какой обман может быть при взятии вторички в ипотеку?

[NskMsk]

14 минут назад, likarin сказал(а):

@NskMsk

А вообще, какой обман может быть при взятии вторички в ипотеку?

Я совсем не спец в сделках с квартирами, где ждать подвоха не знаю, поэтому максимум что могла- нашла опытного юриста (не риэлтора) для сопровождения сделки, посоветовали ее друзья. Плюс ещё взяли на 3 года в ипотечном банке страхование титула

[Шри-Мама]

4 часа назад, likarin сказал(а):

3. Деньги на оценщика давать риэлтору. Что здесь нужно подписывать? Не просто же в руки.

Оценщика лучше брать того,кто в вашем банке аккредитован, так проблем меньше. 

1 час назад, NskMsk сказал(а):

Плюс ещё взяли на 3 года в ипотечном банке страхование титула

Это вообще обязаловка при ипотеке

[Tрям]

А зачем предварительный договор и риелтор, если ипотека?

Мы оформляли без предварительно и без задатка. Оценщика присылает сам банк из тех, с которыми у них есть договоренность. Вашего риелтеровского могут и не принять.

В банке подписали все документы. Отнесли в рег палату / мфц. Через неделю доки были готовы. После этого получили выписку ЕГРП и с ней  в банк. По предъявлению выписки банк перевел сразу всю сумму продавцу. Все.

[Аlivka]

47 минут назад, Шри-Мама сказал(а):Это вообще обязаловка при ипотеке

 

Только на один год, потом можно отказаться, у нас же добровольное страхование (особенно на первый год?) 

2 часа назад, likarin сказал(а):

@NskMsk

А вообще, какой обман может быть при взятии вторички в ипотеку?

Квартиру главное правильно выбрать

[NskMsk]

1 час назад, Шри-Мама сказал(а):

 

Это вообще обязаловка при ипотеке

Страховка контура обязательно, титула- добровольно. У нас так

[Деловая панда]

При ипотеке банк очень внимательно проверяет объект, который ему в залог останется. Так что тут меньше опасности вляпаться

[Qwerty30]

Оценку заказываете вы без всяких риэлторов, вообще риэлтор не нужен при ипотеке. Идете в банк, подаёте заявку, там вам расказывают все ваши действия  в основном это действия продавцов, они собирают документы на квартиру, потом они же заказывают расширенную какую то справку из Росреестра ( у нас банк сам заказывал), она дольше всего делается,( дней10) по ней как раз вроде видны все риски. Главное чтоб не было несовершеннолетних собственников, ну там смотрите чтоб не залоговая была кв, долги, как приобретена была, ну это все банк типа проверит, но не факт. Потом со всеми документами прямо в банке мы отдали  задаток, там же в банке нам напечатали расписку, что продавец получил задаток, заключили договор и мы делали через МФЦ, сдали документы на квартиру, через неделю получили что квартира наша, поехали в банк, продавцу деньги, нам ключи, все. На деле можно уложится в 2 недели, а так месяц полтора

[likarin]

9 часов назад, Tpям сказал(а):

А зачем предварительный договор и риелтор, если ипотека?

 

У нас завышение цены квартиры(не весь первый взнос).

3 часа назад, Qwerty30 сказал(а):

Оценку заказываете вы без всяких риэлторов, вообще риэлтор не нужен при ипотеке.

Всего первого взноса нет, завышать нужно цену на квартиру. Сами не договоримся. Так, бы может легче было бы.