Покупка квартиры с несовершеннолетними. Риски?

[multimummy//]

Вы бы стали связываться с покупкой квартиры при следующих условиях: плюсы: относительно недорогая (не надо влезать в долги); почти не нужен ремонт; удачно перепланирована; неплохой район. Минусы: прописаны двое несовершеннолетних детей (доли собственности нет со слов родителей), старший сын в армии, должен сейчас придти; перепланировка не узаконена; раз есть дети, есть и маткап и как проверить потрачен он на покупку именно этой квартиры или нет (вдруг оспорят сделку). Как соломки подстелить или лучше ну на фиг?

[Верховная самка]

1. смотреть договор-купли продажи. или сразу там маткап засветится, или ипотека - тогда справка из банка, где была погашена ипотека - участвовал ли в погашении маткап, если банка уже не существует, то в пфр за такой же справкой.

дети долей не имеют - выпишутся да и все, только до сделки. документы в егрн все видно, 300 рублей справку заказываете и все сами.

2. по перепланировке надо смотреть, чтоб не несущие и без переноса мокрых зон на жилую

[multimummy//]

@Baba спасибо за ответ. Мы покупаем второй раз в жизни, поэтому столько нюансов не знаем. 

[Кариеглазка]

продавцам не продать квартиру пока они через нотариуса не оформят соглашение по долям на детей, если есть мат.капитал.

поэтому им сначала надо сделать этот документ у нотариуса. затем они подают через мфц на выписки из госреестра  - это доки на право собственности на квартиру на всех кто в доле. и уже потом могут вам продать.

вы же будете у нотариуса сделку покупки оформлять, нотариус посмотрит все их доки, если все в порядке только тогда оформит сделку.

по перепланировке не подскажу, не сталкивались

[Margarishka]

Перепланировка может быть и с переносом мокрых зон, но при условии, что квартира на первом этаже. Как-то так вроде.

Прописаны дети: просто так их даже по суду не выпишешь вроде. Даже если долей не имеют. В любом случае куда-то ж их планирую перепрописывать? Пусть родители это сделают до сделки что бы квартира сразу была чистой. 

Про маткапитал - спросите напрямую. Пусть сертификат покажут если не тратили. Думаю не сложно. Если потратили, то даже не знаю как проверить сюда или нет? То что долю детям не выделили это нарушение, конечно. Но достаточно ли оно для оспаривания сделки потом - нужно у юристов спросить.

2 минуты назад, //Лялька2017// сказал(а):

продавцам не продать квартиру пока они через нотариуса не оформят соглашение по долям на детей, если есть мат.капитал.

поэтому им сначала надо сделать этот документ у нотариуса. затем они подают через мфц на выписки из госреестра  - это доки на право собственности на квартиру на всех кто в доле. и уже потом могут вам продать.

вы же будете у нотариуса сделку покупки оформлять, нотариус посмотрит все их доки, если все в порядке только тогда оформит сделку.

по перепланировке не подскажу, не сталкивались

У нотариуса не обязательно вроде. ДКП в простой письменной форме и подаёте на перерегистрацию права собственности в МФЦ. А они экспертизу не проводят. Делают что дали и все. Считая, что все правильно и честно подали.

[Чувство Весны]

3 минуты назад, Margarishka сказал(а):

достаточно ли оно для оспаривания сделки потом - нужно у юристов спросить.

Достаточно, это абсолютно точно.

Я даже читала, что если родители купили кв с маткапом,  не выделили доли, перепродали кв, купили новую и выделили доли уже там, то все равно ребенок по достижении совершеннолетия может подать в суд на выделении доли именно в первой квартире. 

Автор, у вас ипотека или живые деньги? Если ипотека, то с перепланировкой будут сложности. Банк запросит оценку квартиры, всплывет перепланировка, с которой биться придеися вам. Если там ничего незаконного, самим можно оформить. Просто лишний головняк. А если там что-то такое... ну возможны варианты.

[rijolda]

13 минут назад, Чувство Весны сказал(а):

 

Автор, у вас ипотека или живые деньги? Если ипотека, то с перепланировкой будут сложности. Банк запросит оценку квартиры, всплывет перепланировка, с которой биться придеися вам. Если там ничего незаконного, самим можно оформить. Просто лишний головняк. А если там что-то такое... ну возможны варианты.

В моей квартире перепланировка: разделена комната (выполнена перегородка из гипсокартона) и вынесены балконная дверь и окно (стены целые). когда оформляли документы на ипотеку предоставляли отчёт оценщика. Там кажется была такая фраза что перепланировка есть, но она не затрагивает несущие конструкции и что то в этом роде. Сбер кредит дал. Поэтому надо ещё смотреть что за перепланировка.

[Кариеглазка]

30 минут назад, Margarishka сказал(а):

У нотариуса не обязательно вроде.

нам сказали обязательно

[Нaвсикая]

А детям несовершенолетним сколько? Есть еще несовершеннолетние дети, кому маткап не достался, он с 2007 года ж тока, дети 13-17 лет и их родители когда то остались в пролете. 

[multimummy//]

Спасибо всем за ответы. У нас наличка и ипотека, чтобы потратить маткап не дожидаясь 3 лет. Ипотека скорее всего не сбер будет, а втб. Вот чем больше читаю, тем больше у меня сомнений. Мы пока только за бронь заплатили, жалко конечно, но не сравнимо с ценой квартиры в случае споров.

2 минуты назад, Нaвсикая сказал(а):

А детям несовершенолетним сколько? Есть еще несовершеннолетние дети, кому маткап не достался, он с 2007 года ж тока, дети 13-17 лет и их родители когда то остались в пролете. 

Детям на вид лет 7-8 и 3-4. Продавцы еще ввязались в строительство дома и хотят продать и достроить. А в доме ни крыши, ни окон. Детей будут прописывать в трешку к теще пока.

[N//N]

1 час назад, multimummy// сказал(а):

Вы бы стали связываться с покупкой квартиры при следующих условиях: плюсы: относительно недорогая (не надо влезать в долги); почти не нужен ремонт; удачно перепланирована; неплохой район. Минусы: прописаны двое несовершеннолетних детей (доли собственности нет со слов родителей), старший сын в армии, должен сейчас придти; перепланировка не узаконена; раз есть дети, есть и маткап и как проверить потрачен он на покупку именно этой квартиры или нет (вдруг оспорят сделку). Как соломки подстелить или лучше ну на фиг?

Мы недавно так и покупали, там были 2ое несовершеннолетних детей. Такие сделки проводят только через опеку, оформление у нотариуса. Нотариус тоже берет на себя как бы риски. Дело в том, что продавцы должны параллельно приобрести другую жилплощадь, иначе потом будут проблемы, опека может оспорить договор даже после его заключения. Но это, как сказал нотариус, самый негативный вариант, в основном все проходит добросовестно. 

[Верховная самка]

1 час назад, multimummy// сказал(а):

Спасибо всем за ответы. У нас наличка и ипотека, чтобы потратить маткап не дожидаясь 3 лет. Ипотека скорее всего не сбер будет, а втб. Вот чем больше читаю, тем больше у меня сомнений. Мы пока только за бронь заплатили, жалко конечно, но не сравнимо с ценой квартиры в случае споров.

Детям на вид лет 7-8 и 3-4. Продавцы еще ввязались в строительство дома и хотят продать и достроить. А в доме ни крыши, ни окон. Детей будут прописывать в трешку к теще пока.

в этой квартире нет ничего страшного, что вы сразу руки опустили. только что продала квартиру через втб ипотеку и они запросили от меня справку, что я не использовала маткап в погашении кредита. поэтому все вам предоставят, триста раз проверят. перепланировки оценщики без проблем нормально оформляют, уже и банкам по большому счету пофигу. это раньше дрючили

[kacandra]

Нет, нет и ещё раз нет!  При таком раскладе лучше  влезла в долг и купила вообще без прописанных людей, детей и прочих.

Как показывает практика, многим потом не удавалось выписать детей, а те в свою очередь, при достижении совершеннолетия требовали свою долю. 

У нас немного другая ситуация. Купили квартиру от организации. За 5 лет проживания в ней, я узнала о всех прописанных ранее в ней людях. А в самом начале, хотели на нас долг от бывших жильцов повесить.

[ȴնזίίίȵ]

На тему детей, пусть сразу выписывают, какая им разница когда перепрописать? Это головняк, а если им не разрешат прописку у свекрови? Выписать вникуда они детей не могут.