Думы о квартире

[nastasjjja]

1 минуту назад, Ната Лия сказал(а):

Главное сделать первый шаг. Посовещаться с мужем, на этих выхах установить сантехнику, пофотать квартиру и выставить на Авито. Дальше само пойдёт. Ещё не факт, что быстро покупателя найдёте, мож полгода будет продаваться. 

Согласна.

Ой, спасибо, девочки, поставили мозги на место

[freshfish]

Я не спец по недвижимости, но не люблю максимально ипотеки /кредиты. Чем на мне будет что-то весеть, я лучше бы продала все и купила норм. готовую квартиру 

[devnull]

@nastasjjja , а вам ваш район нравится? У вас с садами сильная напряженка?

И можно узнать, что за район?

А то у нас тут тоже думы о квартире с мужем..

[Верховная самка]

ну пока двушку оставляйте. а там видно будет. если уж совсем прижмет, то продадите

[Юлия:-)]

Я бы продала все и купила здесь и сейчас,  не влезая в ипотеку. 

Похожая ситуация,  только мой бывший муж никак не мог расстаться со своими квартирами,  чтобы улучшить наше положение. Жили в шестеро на 42 м².

В итоге я с ним развелась...  

Он с двумя квартирами остался,  а я с четырьмя детьми в купленной за мат капитал трешке (78 м²))   

 

[Чувство Весны]

17 минут назад, Мосик сказал(а):

Я бы продала все и купила здесь и сейчас,  не влезая в ипотеку. 

Так не получится. На примете у автора только один дом и он еще не достроен. Продавать все, чтобы вложиться в недострой, это слишком легкомысленно. Девочки отличный вариант посоветовали. Продать однушку, взять ипотеку, а в двушке жить пока стройка и ремонт. Дальше видно будет. 

[nastasjjja]

38 минут назад, Транквилити сказал(а):

@nastasjjja , а вам ваш район нравится? У вас с садами сильная напряженка?

И можно узнать, что за район?

 

Да на оба вопроса, я ж сразу написала) Мытищи, район ЖК Ярославский

@Мосик жесть(((

[Юлия:-)]

@Чувство Весны тогда сначала одну,  потом вторую.   Либо посмотрела бы  готовое с такой же инфраструктурой,  но в другом районе. 

Пару тройку лет тому назад я готова была поехать куда угодно,  лишь бы в просторные апартаменты. 

[Астрахань25]

двинулась  бы в сторону более активного  пинка мужа на тему аренды однушки (при  таком раскладе давно  было  пора ее сдать). новострой в текущих соц-эк. условиях и качестве  строительства-нет. но  самое главное - рассчитать  силы мужа  в плане ипотеки. автор, вы ж в декрете? значит, денег не приносите? если так, то муж  - один добытчик. он потянет одновременно и ваш декрет, и ипотеку? исходите именно из  этого. мне кажется, это  гораздо важнее того, есть  где поставить  стол  или какого  размера у вас сейчас кухня. 

[nastasjjja]

@Астрахань25 потянем, было бы желание. Я способна зарабатывать (и делаю это, как только дети чуть подрастают). Квартиру присмотрела не самой большой площади, губу закатала) Если продать нормально однушку, плюс мат капы, плюс 450т, которые гасит гос-во многодетным - в итоге ипотеку брать остается примерно на 2 млн. На 7-10 лет тыщ по 30-35 в месяц, нормально. Если двушку сдавать, то почти будет отбивать.

[abyrvalg]

58 минут назад, freshfish сказал(а):

Я не спец по недвижимости, но не люблю максимально ипотеки /кредиты. Чем на мне будет что-то весеть, я лучше бы продала все и купила норм. готовую квартиру 

учитывая, под какой % сейчас ипотека для многодетных, и халява в виде 450 тыс руб от государства на ее погашение, и темпы, с какими рубли превращаются в фантики, мне кажется, воспользоваться ипотекой это очень разумный подход. Хотя я и не любитель кредитов и не фанат вложений в недвигу.

[devnull]

9 минут назад, nastasjjja сказал(а):

@Астрахань25 потянем, было бы желание. Я способна зарабатывать (и делаю это, как только дети чуть подрастают). Квартиру присмотрела не самой большой площади, губу закатала) Если продать нормально однушку, плюс мат капы, плюс 450т, которые гасит гос-во многодетным - в итоге ипотеку брать остается примерно на 2 млн. На 7-10 лет тыщ по 30-35 в месяц, нормально. Если двушку сдавать, то почти будет отбивать.

2 млн?! Тю!

Раскатывайте губу и берите побольше и на 30 лет. У вас же процентная ставка не будет зависеть от срока кредитования)) 

Я-то думала у вас там миллионов 10..

[Salviae folia]

1 час назад, nastasjjja сказал(а):

Вы правы. Но все квартиры мужние, я не имею возможности сама что-то делать. А он такой вот... Всю жизнь тут живет и даже не думает об улучшении жилищных условий. Всё только с моих пинков делается...

Я всю плешь мужу давно бы проела. В общем-то, так и делаю) жена-пила - это про меня))))

[MEvgenia]

1 час назад, nastasjjja сказал(а):

Насколько вообще сейчас рискованно заниматься покупкой-продажей? И хочется, и страшновато. Что делать? С чего начать?

В Вашей ситуации рискована не покупка-продажа как таковая, а ипотека. 

Отсутствие накоплений означает, что все деньги вы тратите подчистую. Прикиньте, вы сможете ежемесячно отрывать от бюджета сумму ипотечного платежа?

Вообще, классический совет - пожить полгодика в режиме ипотеки, вот прям не отступая: четко, в одну и ту же дату, откладывать на вклад сумму ипотечного платежа. Без поблажек, типа - чуть попозже, чуть поменьше, компенсирую в следующий раз и т.п.

Во-первых, вы четко осознаете режим ипотеки и поймете - сможете ли его потянуть. Во-вторых - подкопится подушка.

Иначе - это будет очень рискованное предприятие.

[Чувство Весны]

31 минуту назад, nastasjjja сказал(а):

@Астрахань25 потянем, было бы желание. Я способна зарабатывать (и делаю это, как только дети чуть подрастают). Квартиру присмотрела не самой большой площади, губу закатала) Если продать нормально однушку, плюс мат капы, плюс 450т, которые гасит гос-во многодетным - в итоге ипотеку брать остается примерно на 2 млн. На 7-10 лет тыщ по 30-35 в месяц, нормально. Если двушку сдавать, то почти будет отбивать.

Почему вы ее до сих пор не взяли??? Обалдеть. 

[devnull]

@nastasjjja , с однушкой, конечно, вообще глупо получилось. Не надо было никакого ремонта делать, сдали бы как есть за 20к - сейчас бы было лишних 1.2 млн + то что на ремонт угрохали

Короче, объясните мужу, что он ниче не понимает и отныне все решения принимаете вы 

[abyrvalg]

26 минут назад, Транквилити сказал(а):

Раскатывайте губу и берите побольше и на 30 лет. У вас же процентная ставка не будет зависеть от срока кредитования)) 

только не на 30, наверное, а на 15-20 - надо посчитать в банке, какой платеж выйдет при таких раскладах. У нас знакомый считал, разница в платеже на 20 и на 30 лет была в 1000 руб (там больше какого-то срока за счет процентов нивелируется эффект "размазывания" на годы). А так согласна, брать на подольше и спокойно платить, не надрывая жёппки))   

[nastasjjja]

40 минут назад, Транквилити сказал(а):

2 млн?! Тю!

Раскатывайте губу и берите побольше и на 30 лет. У вас же процентная ставка не будет зависеть от срока кредитования)) 

Я-то думала у вас там миллионов 10..

Я не хочу долгосрочных обременений... нафиг. Отстреляться и жить. Мы не фанаты кредитов

@Salviae folia ну, я сама до появления третьего ребенка остро не воспринимала ситуацию. Да и поддржка от гос-ва меньше была. А как третий обозначился, все сразу изменилось

33 минуты назад, MEvgenia сказал(а):

В Вашей ситуации рискована не покупка-продажа как таковая, а ипотека. 

Отсутствие накоплений означает, что все деньги вы тратите подчистую. Прикиньте, вы сможете ежемесячно отрывать от бюджета сумму ипотечного платежа?

Вообще, классический совет - пожить полгодика в режиме ипотеки, вот прям не отступая: четко, в одну и ту же дату, откладывать на вклад сумму ипотечного платежа. Без поблажек, типа - чуть попозже, чуть поменьше, компенсирую в следующий раз и т.п.

Во-первых, вы четко осознаете режим ипотеки и поймете - сможете ли его потянуть. Во-вторых - подкопится подушка.

Иначе - это будет очень рискованное предприятие.

Да норм все, я уже отвечала... У мужа хорошая зп, больше 100. Просто она куда-то уходит вникуда, либо он куда-то ныкает. Так хоть будет в дело идти.

[Metropolitan]

У вас застройщик Пик?

[nastasjjja]

20 минут назад, Транквилити сказал(а):

@nastasjjja , с однушкой, конечно, вообще глупо получилось. Не надо было никакого ремонта делать, сдали бы как есть за 20к - сейчас бы было лишних 1.2 млн + то что на ремонт угрохали

Короче, объясните мужу, что он ниче не понимает и отныне все решения принимаете вы 

я это постоянно пытаюсь до него донести, но он никак не может это принять

16 минут назад, abyrvalg сказал(а):

только не на 30, наверное, а на 15-20 - надо посчитать в банке, какой платеж выйдет при таких раскладах. У нас знакомый считал, разница в платеже на 20 и на 30 лет была в 1000 руб (там больше какого-то срока за счет процентов нивелируется эффект "размазывания" на годы). А так согласна, брать на подольше и спокойно платить, не надрывая жёппки))   

нее, мне легче отстреляться и забыть. Что через 10 лет будет - неизвестно. Мужу уже за 40, а работа такая, что запросто по здоровью списать могут через 10 лет.

2 минуты назад, Metropolitan сказал(а):

У вас застройщик Пик?

ага

[MEvgenia]

4 минуты назад, nastasjjja сказал(а):

У мужа хорошая зп, больше 100. Просто она куда-то уходит вникуда, либо он куда-то ныкает. Так хоть будет в дело идти.

Вот в этом и проблема. Совсем не факт, что при ипотеке зп перестанет уходить "в никуда". Если вы даже не знаете, куда она уходит - как можно быть уверенной, что ее будет хватать на ипотеку?

Ну и, без подушки, с одной зп и тремя детьми, без опыта накоплений и финансовой дисциплины - ипотека может стать крайне рискованным и некомфортным мероприятием. Говорю как человек, "закрывший" три ипотеки и сейчас выплачивающий четвертую.

[Qwerty30]

@nastasjjja зачем долгосрочные обременения? Берете ипотеку на 15 лет с небольшим платежом и гасите досрочно за 7 лет если сможете. При ипотеке 5% на 7 лет с 2 млн вы будете в год отдавать банку 100 тыс%, остальное из платежа это основной долг. При ипотеке на 15 лет, вы будете отдавать банку те же 100тыс %, меняется от количества лет только сумма основного долга. Меньший платеж убережёт на мало ли что. Допустим платеж будет 15тыс, вы можете платить 35, вносите оставшиеся 20 каждый месяц досрочно. 

[nastasjjja]

@MEvgenia да куда он денется, будет платить. Не я же платить буду. Плюс сдавать двушку, в итоге и доплачивать-то особо нечего будет.

[abyrvalg]

5 минут назад, nastasjjja сказал(а):

нее, мне легче отстреляться и забыть. Что через 10 лет будет - неизвестно. Мужу уже за 40, а работа такая, что запросто по здоровью списать могут через 10 лет.

кто Вам помешает загасить ипотеку за 10 лет, если будет такая возможность? Мы с мужем так брали - оформляли на 15 лет, а выплатили за 7 лет, делали каждый месяц двойной платеж (сейчас даже в банк не надо идти писать заявление на частичное досрочное, все через моб.приложение, две кнопки нажать). Зато был период, когда муж остался без работы, и находить 15 тыс было куда легче в эти месяцы, чем 30 тыс) 

[Metropolitan]

@nastasjjja у Пиков нет недостроев это сейчас один из самых крупных застройщиков. Но качество строительства вызывает вопросы. Есть удачные и откровенно плохие жк у них. Я бы посоветовала поискать в соцсетях и на форумах инфу про ваш жк. У Пиков был дом, который просто начал заваливаться и уходить фундамет. В другом не расчитали грунтовые воды и в подвале всегда вода.