Что считается перепланировкой в квартире?

[AlterEgo]

Всем хорошего вечера!

Подскажите, кто знает, что считается перепланировкой, которую нужно узаконить?

Вот план квартиры, на нем отразила, что изменили. Это должно быть узаконено?

6 - туалет, без двери теперь

7 - ванная, без двери, на месте бывшей двери - просто проём. 

Общая дверь из коридора в туалет и ванную, но они по сути не объединены

[rijolda]

Не спец, но мне кажется что перепланировка все что меняет тех.план. перенесли дверь = перепланировка.

[AlterEgo]

Сейчас ещё выложу изначальный план, а то может непонятно, что там намалевала)

[Нaвсикая]

Нужно, у вас еще и мокрая зона увеличилась.. Но вроде над коридором или кладовкой соседней снизу - согласуемо. 

[AlterEgo]

@Нaвсикая у соседей снизу квартира один в один, т.е. у них там коридор

[Мурленка]

Перенос двери незначительная перепланировка. Мы когда покупали в ипотеку были двери сняты и перенесены. Значительно, это если тронуты стены

[AlterEgo]

@Мурленка такую квартиру банк одобрил для сделки?

Или с оговоркой, кто покупатель потом узаконит в течение такого-то срока?

[Мурленка]

@AlterEgo без оговорок, в оценке было написано "незначительная перепланировка" банк сбер, узаконивать никто не требовал

[devnull]

@AlterEgo , у вас увеличилась мокрая зона, вроде это считается значительной перепланировкой, банк скорее всего не одобрит. 

Мы разделили санузел и отгородили кладовку в прихожей - нас рефинансировали без согласования. Но в оценке чётко указали, что не было переноса мокрых зон. Я так понимаю, что если бы были - отказали бы. 

[AlterEgo]

@Мурленка а у вас двери с мокрыми зонами не связаны были?

@Твик

у нас как бы тоже не перенос мокрых зон, а их расширение наверное...

Перенос, мне кажется, это кухню с жилой комнатой местами поменять

 

[devnull]

@AlterEgo , ну это уже не так важно - как обозвать. Зоны были там-то, а теперь они там-то и ещё где-то.

Лучше всего обратиться к оценщикам, они подскажут. Или в БТИ или кто в вашем регионе отвечает за узаконивание 

Может, кстати, быстрее и проще будет двери восстановить,если проёмы без изменений 

Или вы не для продажи, а для рефинансирования? 

[AlterEgo]

@Твик для продажи.

Быстрее и проще будет с оценщиками "договориться" мне кажется, чтобы они в оценке это не описывали. 

Двери восстановить, к сожалению, очень проблематично и затратно. Сделано всё основательно. 

[Мурленка]

@AlterEgo да, в мокрые зоны и на кухню. В ванну просто перенос был. На кухню убрали

[devnull]

@AlterEgo , может, от региона или банка зависит - но в нашем, кмк, нам бы не удалось договориться. 

Мне после оценки несколько раз звонили из банка, просили то одно, то другое сфоткать. Точно помню, что трубы в кладовке и потолок в туалете. Потолок был уже натянут, причём, - сказали, чтоб было фото и не волнует. Хорошо что сохранила фотки после разводки элекрики, иначе пришлось снимать. 

Но может у вас так лютовать не будут

Покупатели уже есть? 

 

[nastasjjja]

Вот, может вам поможет, это из нашего регионального документа (Мытищи, МО):

 

3. Мероприятия по переустройству и/или перепланировке помещений
 
3.1. Наниматели, собственники жилых и/или нежилых помещений имеют право производить переустройство и/или перепланировку только в целях повышения благоустройства и улучшения комфортности проживания  (обслуживания) граждан.
3.2.  Вопросы перепланировки включают:
3.2.1.  Установку, разборку, перенос перегородок в помещениях, в том числе смежных.
3.2.2. Перенос и устройство дополнительных дверных проемов, расширение дверных проемов.
3.2.3.  Разукрупнение (объединение) многокомнатных квартир.
3.2.4  Устройство дополнительных кухонь и санузлов.
3.2.5. Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
3.2.6. Ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.
3.2.7.  Устройство дополнительных входов, пандусов и крылец.
3.3.  Вопросы переустройства включают:
3.3.1. Перенос отопительных, нагревательных, сантехнических и газовых приборов, электрических сетей.
3.3.2.  Устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, кухонь.
3.3.3. Переустройство подвальных, технических, цокольных помещений.
3.3.4.  Прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств, для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов.
3.3.5.  Устройство вновь вентиляционных каналов.
3.3.6.  Установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
3.4. Для осуществления переустройства и/или перепланировки помещения в зависимости от сложности планируемых изменений необходима разработка проекта либо (в простых случаях) проектной документации в форме эскиза. В таблицах №№1, 2 приведены основные мероприятия по перепланировке и переустройству и соответствующие формы проектной документации.
 
 
Таблица №1
 
МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
 
№   
п/п    Мероприятия (работы)    Выполняются
1    Перестановка сантехнических приборов в  существующих габаритах туалетов, ванных   комнат,  кухонь                                   По эскизу    
2    Устройство (перенос) туалетов, ванных  комнат, кухонь, а также увеличение их площади за счет помещений нежилой площади                             По проекту
3    Перестановка нагревательных (отопительных) и  газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей                   
По эскизу    
4    Установка бытовых электроплит взамен газовых  плит или кухонных очагов                              По проекту
5    Замена и/или установка дополнительного        оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопот- ребления и/или с  заменой существующих или прокладкой         дополнительных подводящих сетей (исключая устройство   полов с подогревом от общедомовых  систем водоснабжения и отопления)                     
 
По проекту
6    Демонтаж сантехнического оборудования и подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации                       
По эскизу    
7    Демонтаж газового оборудования и подводящих сетей при условии сохранения существующих  стояков газоснабжения                             
По эскизу    
8    Демонтаж нагревательных (отопительных) приборов и подводящих сетей                           По проекту
9    Установка наружных технических средств (кондиционеров и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных        
телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.                                       
По проекту
 
Примечания к табл.№1.
 1. Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
- ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
- устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
- замена покрытия полов (без изменения их конструкции с увеличением нагрузки);
- замена покрытия стен;
- замена покрытия потолков;
- замена дверей без изменения проемов и направления открывания.
2. В случае если планируется проведение какого-либо мероприятия, не предусмотренного содержанием таблицы № 1, это мероприятие требует разработки проекта.
 
Таблица №2
МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
№  
п/п    Мероприятия (работы)    Выполняются
1    2    3    4
1    Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)              По эскизу    
2    Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)                          По эскизу    
3    Устройство проемов и увеличение существующих в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)            
По проекту
4    Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)                   По проекту
5    Устройство внутренних лестниц                         По проекту
6    Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах, а также восстановление ранее  заделанных проемов                                По эскизу    
7    Устройство перегородок без увеличения нагрузок  на перекрытия                                     По эскизу    
8    Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен                              По проекту
9    Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)                                             По проекту
10    Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не  предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и             
превращения остекленных балконов и лоджий  в эркеры)                                             По проекту
11    Остекление лоджий и балконов                      По эскизу    
12    Создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров                  По проекту
13    Ликвидация или изменение формы тамбуров без  увеличения их внешних габаритов                   По эскизу    
14    Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством  пандусов                                              По проекту
15    Создание тамбуров (в том числе с устройством  раздвижных и "карусельных" дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и  присоединение (занятие) дополнительного     земельного участка                                    По проекту
16    Замена входных дверей с изменением направления открывания                                        По эскизу    
17    Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий                        По проекту
18    Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка)        По проекту
 
Примечания к табл.№2.
1. При проведении переустройства и/или перепланировки, влияющих на архитектурный облик жилых домов и/или имущественных комплексов, заявителю необходимо заказать проект фасада всего жилого дома и/или имущественного комплекса и согласовать его на градостроительном совете администрации округа.
2. В случае если одновременно планируется проведение нескольких мероприятий, хотя бы одно из которых требует разработки проекта, они должны быть объединены в едином проекте.
3. В случае если планируется проведение какого-либо мероприятия, не предусмотренного содержанием таблицы № 2, это мероприятие требует разработки проекта.
 
 
4. Ограничения по переустройству и/или перепланировке помещений
 
4.1. Ограничения на мероприятия (работы) по переустройству и/или перепланировке помещений обязательны для всех видов переустройства и/или перепланировки, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам.
4.1.1. Запрещается:
а) перепланировка, если в ее результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления, а также комната площадью менее 8 кв. м или шириной менее 2,2 кв. м;
б) размещать кухни непосредственно над и под жилыми комнатами и оборудовать санузел над и под жилыми помещениями и кухней;
4.1.2. Не допускается переустройство и/или перепланировка помещений, при котором:
а) ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
б) переустроенное и/или перепланированное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
в) предусматривается значительное увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
г) нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
д) устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
е) предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
ж) увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
з) возможно ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;
и) нарушаются противопожарные или санитарные требования;
к) предусматривается объединение лоджии или балкона с жилым помещением (в т.ч. превращение лоджии, балкона в эркер);
л) устройство дополнительных балконов, дополнительных подвалов под балконами и лоджиями.
4.1.3. В жилых домах и/или имущественных комплексах типовых серий не допускается, а в домах, выполненных по индивидуальному проекту, не допускается без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы:
а) устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
б) устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
в) устройство дополнительных проемов в стеновых панелях и несущих конструкциях смежных по высоте помещений.
4.1.4. Не допускается производить перепланировку и/или переоборудование жилых помещений для использования под нежилые цели, обустраивать специальные производственные, технологические и т.п. помещения в жилых помещениях без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.
4.1.5. Переустройство и/или перепланировка смежных помещений, которая не может быть осуществлена без присоединения к помещениям части общего имущества в многоквартирном доме, допускается только в соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.1.6. Изменение размера и конфигурации, переустройство и перепланировка общего имущества в коммунальной квартире допускается только с согласия всех собственников и/или нанимателей комнат.

 

 

[AlterEgo]

@Твик да, я тоже думаю от банка зависит.

Покупатели есть, их всё устраивает. Завтра будем в банке уточнять этот вопрос.

[rijolda]

9 часов назад, AlterEgo сказал(а):

@Мурленка такую квартиру банк одобрил для сделки?

Или с оговоркой, кто покупатель потом узаконит в течение такого-то срока?

У нас комната разделена гипсокартоновой перегородкой на 2 комнаты и балконный проем вынесен (ничего не тронуто). В оценке если я не ошибаюсь написали что все легко восстановить с сбер одобрил с пол пинка.

[Львица в доме]

А я не вижу здесь переноса мокрой зоны. На мой вгляд такую перепланировку будет легко узаконить. Позвоните в бти, они вам точно подскажут, что делать.

[AlterEgo]

@Львица в доме да, оценщик тоже написал что-то в духе - несущественные изменения. Банк квартиру к сделке одобрил в том виде, в котором есть