Учёт доходов от самозанятости для получения ипотеки

[Salviae folia]

Всем здравствуйте!

Есть тут андеррайтеры или знающие, учитывается ли доход от самозанятости в общем доходе для получения ипотеки?

А от алиментов? 

Что требуется: Одобрение ипотеки при минимальной зп (серая). Но есть большая сумма чёрная и доход от сдачи в аренду квартиры. Как бы все обелить с минимальными потерями? Двое детей в гражданском браке, можно как-то алименты ещё показать доходах? Например, отец детей ежемесячно переводит на карту тысяч 30-40. Они будут официально учитываться в доходах для ипотеки?

Или все бесполезно и не стоит 'палить контору'? По официальным доходам я закредитована (есть ипотека)

[*МамуЛенция**]

Доходы по справке банка предоставить пробовали?

[Salviae folia]

4 минуты назад, *МамуЛенция** сказал(а):

Доходы по справке банка предоставить пробовали?

Наша бухгалтерия не даёт такую справку, вернее, даёт, но она в ней только белую часть указывает. 

К тому же,  ЗП-проект от сбербанка, а с самозанятыми в основном только сбер работает. Так что тут с зарплатой не смухлюешь. Надо как-то серую часть обелить обдуманно. В голове только вариант с алиментами и с самозанятостью

[AlterEgo]

ВТБ просто просит заполнить их справку, где указываешь реальный доход.

Как уж они потом его проверяют не знаю, но лично мне одобрили в разное время 3 ипотеки без проблем.

Я бы на вашем месте пошла в разные банки и узнала, сказав что белый доход минимальный, а реальный - большой.

[Salviae folia]

А ещё вопрос по маткапиталу, его только на погашение ипотеки можно или напрямую на сделку купли-продажи недвижимости потратить? Например, недвижимость стоит 1 млн, я часть налом плачу, а часть маткапиталом? 

[daisy2023]

56 минут назад, AlterEgo сказал(а):

ВТБ просто просит заполнить их справку, где указываешь реальный доход.

Как уж они потом его проверяют не знаю, но лично мне одобрили в разное время 3 ипотеки без проблем.

Я бы на вашем месте пошла в разные банки и узнала, сказав что белый доход минимальный, а реальный - большой.

Они потом у работодателя узнают - правда ли это. На слово то никто не поверит.

Меня еще по поводу ситуации автора смущает наличие уже ипотеки, если я правильно поняла. Тут может хоть и сумеешь доход показать, но не пойдет ли в отказ банк из-за имеющейся кредитной нагрузки...

[Salviae folia]

@daisy2023 всё зависит от дохода, если две выплаты тяну, то могут одобрить.

Сейчас узнала, что в приложении для самозанятых есть справка о доходах, осталось только узнать в банке, насколько серьезно ее воспринимают.

[daisy2023]

3 минуты назад, Salviae folia сказал(а):

@daisy2023 всё зависит от дохода, если две выплаты тяну, то могут одобрить.

Сейчас узнала, что в приложении для самозанятых есть справка о доходах, осталось только узнать в банке, насколько серьезно ее воспринимают.

В этом направлении все ужесточилось. Там сейчас, по-моему, кредитная нагрузка должна быть не более 50% от зп. А в некоторых банках и того меньше - 35-40%. И считают всё, даже лимит по кредитке (если есть кредитные карты)

[Salviae folia]

3 минуты назад, daisy2023 сказал(а):

В этом направлении все ужесточилось. Там сейчас, по-моему, кредитная нагрузка должна быть не более 50% от зп. А в некоторых банках и того меньше - 35-40%. И считают всё, даже лимит по кредитке (если есть кредитные карты)

По таким расчетам должно прокатить. Мне много не надо, меньше миллиона. По первому кредиту 16 т. выплата. Других кредитов нет, просрочек тоже. Так то я хороший клиент)

[Tрям]

Два года назад давали строго по справке и только ИП при минимум 1 год после регистрации . Ни про каких самозанятых и слышать не хотели и глубоко плевать всем банкам, в которые обращались было, что у нас стабильные поступления на карту и под залог квартиры стомостью в 6 раза дороже ипотеки тоже не канает. Алименты уж тем более не учитываются.

[Львица в доме]

3 часа назад, Salviae folia сказал(а):

А ещё вопрос по маткапиталу, его только на погашение ипотеки можно или напрямую на сделку купли-продажи недвижимости потратить? Например, недвижимость стоит 1 млн, я часть налом плачу, а часть маткапиталом? 

Маткап точно можно на первоначальный взнос. Алименты в расчет не охотно банками берутся.

Справку о доходе по самозанятости должны учитывать.

Можно плказать доход от сдачу в аренду. Договорами, расписками подтверждается.

[Salviae folia]

@Tpям два года назад самозанятых, вроде, не было. С одной стороны не хочется светить доход, но если это поможет в получении ипотеки, то может и стоит зарегистрироваться. Под залог квартиры проценты конские, а мы хотим в сельской местности купить домик, под госпрограмму 2-3 % попасть

[Tрям]

1 час назад, Salviae folia сказал(а):

@Tpям два года назад самозанятых, вроде, не было. С одной стороны не хочется светить доход, но если это поможет в получении ипотеки, то может и стоит зарегистрироваться. Под залог квартиры проценты конские, а мы хотим в сельской местности купить домик, под госпрограмму 2-3 % попасть

Да, тогда самозанятые только начинались.

Тогда поторопитесь. Потому что программа ограниченная. И банки ее свернут, как только исчерпают заложеный бюджет. В прошлый раз это произошло очень быстро. Сейчас программу продлили. Но надолго ли.