Покупка квартиры.

[AlterEgo]

Первая планировка отличная, вторая и третья - ни о чем. Вторая вообще обнять и рыдать) третья - ну куда такой балкон и санузел при таких маленьких комнатах?

И последняя хорошая. Но это обычная однушка по сути.

[Malёk]

Спасибо. Мне все интересно. 

[-Калина-]

1 минуту назад, Ulitochka сказал(а):

А вообще так часто и бывает, что от застройщика дороже, чем через уступку, потому что людям спокойнее от застройщика брать. Поэтому чтобы перепродать, надо уступить.

Скорее всего тот, кто продаёт по переуступке, сам купил у застройщика ещё дешевле, просто на ранних этапах строительства. 
Мы купили студии у застройщика на этапе котлована в феврале 2019. Сдача 2-й квартал 2022. Этой весной чё-то мне вздумалось их продать, полезла на сайт застройщика искать инфу, как это вообще делается, смотрю, а цена за м2 выросла больше, чем на 25%. Мы брали по 41 тыс за метр, а сейчас метр стоит 53 тыс. То есть их уже сейчас можно продать дешевле, чем продаёт застройщик, но дороже, чем мы купили. Короче, решили ничё не продавать пока.)))

[devnull]

@Malёk , Жень, а как с арендой в тех районах? Смотрела, почем сдают?

 

[Nakabyaka]

Мне 1 и 3 понравились. Вообще с доступной ипотекой мне все кажется, что скоро некому будет сдавать) а вообще, с весны у нас вторичка даже скакнула, цена нашей стояла года три примерно на одном уровне, сейчас на 500-700 тр дороже. Жуть что творится. 

[Malёk]

@Kotoryba я бы с удовольствием взяла бы с котлована подешевле, но почему-то нет такого сейчас ((((

@Nakabyaka я надеюсь, что люди будут ждать кризиса, 2 волны, потери работы и не полезут в ипотеку.

[devnull]

1 минуту назад, Malёk сказал(а):

@Kotoryba я бы с удовольствием взяла бы с котлована подешевле, но почему-то нет такого сейчас ((((

Зачем?? Ты посчитай, сколько ты этой ипотеки будешь платить два года, пока квартира строится и ремонт делается. Мало что выгадаешь

[Malёk]

@Бегущая вот то, что на 3 фотке нет, не смотрела, тк до сегодняшнего дня этот район обходила стороной. Остальные сдаются нормально. 

@Бегущая мне как-то психологически комфортнее 1м300 платить, чем 1млн 850-900

[-Калина-]

3 минуты назад, Malёk сказал(а):

@Kotoryba я бы с удовольствием взяла бы с котлована подешевле, но почему-то нет такого сейчас ((((

Если с ипотекой, то лучше сразу более-менее готовое, чтоб не простаивало и себя окупало.

[Malёk]

Большинство за мой любимый вариант евродвушки. Никого не смущает, что панелька? Хоть они завлекают закрытым двором, территорией и тд. 

[devnull]

8 минут назад, Malёk сказал(а):

мне как-то психологически комфортнее 1м300 платить, чем 1млн 850-900

Пусть в месяц ты сдаешь за 12к. Это около 150к в год. От котлована до того, как ты поселишь квариранта - может пройти три года, может и больше. Итого - те же 500к и еще куча нервов, достроится-не достроится. Ситуация в стране, опять же.

А может и дороже, кстати, сдашь.

[Lily@]

@Malёk Меня очень смущает, жить бы наверно не хотела. Она всегда будет дешевле кирпича и монолита. Когда свою квартиру искали, панельки сразу отсекли. Планировку даже не изучали. 

[Violetta]

4 минуты назад, Malёk сказал(а):

Большинство за мой любимый вариант евродвушки. Никого не смущает, что панелька? Хоть они завлекают закрытым двором, территорией и тд. 

Есть огромное количество людей, которых панелька совершенно не смущает. Тк она дешевле и в их бюджет. На дорогую квартиру покупателя найти всегда сложнее. А для аренды вообще не важно 

[Malёk]

@Бегущая и ещё. Выгоднее отдать 20% первоначального взноса или 15 (сбербанк и втб вроде снизили)? 

@Lily@ ну вот из 4 вариантов эта панелька по цене не уступает кирпичу и монолиту((((

[devnull]

Только что, Malёk сказал(а):

@Бегущая и ещё. Выгоднее отдать 20% первоначального взноса или 15 (сбербанк и втб вроде снизили)? 

Попридержите немного денег, пригодятся. Фигово, если встрянете потом с ремонтом и меблировкой, будет простой либо кредит либо в долг бегать искать.

[nastasjjja]

1 час назад, Malёk сказал(а):

@Алёна84//

 

прям за неделю-две, хотя сдача 2 кв 2021? я так понимаю, что в карантин снизились, а теперь в рост

У нас тоже сдача 2 кв 2021. Забронированные квартира была 2 недели назад 10.200.000, на прошлой неделе 10.255.000, сегодня смотрю уже 10.300.000. Вот так растут... Молюсь, чтобы нам ещё 3 недели ее продержали по старой цене. Как-то полмиллиона переплачивать не хочется(

[Nata19]

Про проценты правильно написали, ниже ставки рефинансирования-это прямо фантастика.

[AlterEgo]

а чем Вас панелька смущает?

С точки зрения ликвидности или сдачи в аренду?

[Алёна84//]

А меня панельный дом не смущает.

[Malёk]

@AlterEgo слышимостью. При условии, что во вторичке я могу 2-3 в старом районе купить за эту цену, то хотелось бы максимум выжать из квартиры за почти 2 млн (не элитный дом) 

[unika17]

2 часа назад, Malёk сказал(а):

@Бегущая я ее и хотела, но панелька((( у них ещё оч красивая визуализация и 3д туры. я уже год мысленно с этой квартирой

а как тебе 3 планировка, она похожа, но больше по площади и кирпич?

А не смущает, что входная дверь напротив спальни? Это же ппц 

[devnull]

6 минут назад, Malёk сказал(а):

@AlterEgo слышимостью. При условии, что во вторичке я могу 2-3 в старом районе купить за эту цену, то хотелось бы максимум выжать из квартиры за почти 2 млн (не элитный дом) 

У нас однушка, которая сейчас сдается, в панельке - там более менее слышимость. Мы когда-то снимали в старой панельке, 80-х годов - вот там была задница, я соседей через стенку слышала. В этой - ничего так. И квартиранты не жаловались ни разу.

У нас другая беда была - межпанельные швы на балконе протекали, прямо по стене текло в дождь, я жаловалась застройщику - исправили.

[Malёk]

@unika17 не поняла, где? На 1? Там вроде коридор и дверь в спальню, поэтому не смущает. 

[unika17]

3 минуты назад, Malёk сказал(а):

@unika17 не поняла, где? На 1? Там вроде коридор и дверь в спальню, поэтому не смущает. 

Да на всех, просто меня оч смущает, что спальня «на проходе» , но, наверное, в однушках обычных так и строят всегда. Я просто видела другие планировки, но там и цена, канеш, совсем другая 

 

[Деловая панда]

@Malёk , а 3 вариант случайно не с индивидуальным отоплением? Если да, то это огромный плюс.