Выделение доли мужу в квартире с маткапом

[multimummy//]

Собственно вопрос в заголовке. Обязательно это? Помощник нотариуса сказала да, а риэлтор, что нет. Квартира на мне, детям выделю, не хотелось бы эти микро-доли городить, т.к у мужа есть своя квартира. И что будет если мужу не выделить?

[unika17]

Обязательно. Но муж может потом сразу после оформления  отказаться от своей доли в Вашу пользу, или в пользу детей

[multimummy//]

@unika17 спасибо. А не подскажите, как выделяются эти доли, куда хоть обращаться, в мфц? Вот сняли мы допустим обременение, квартира не в залоге и?

[unika17]

2 минуты назад, multimummy// сказал(а):

@unika17 спасибо. А не подскажите, как выделяются эти доли, куда хоть обращаться, в мфц? Вот сняли мы допустим обременение, квартира не в залоге и?

Можно с нотариусом ( но это дорого, они там дерут ппц), можно с юристом договор чтоб составил(я так делала)

наверное, можно и в мфц обратиться, но я точно не знаю 

[multimummy//]

@unika17 спасибо!

[Астрахань25]

30 минут назад, multimummy// сказал(а):

@unika17 спасибо. А не подскажите, как выделяются эти доли, куда хоть обращаться, в мфц? Вот сняли мы допустим обременение, квартира не в залоге и?

позвоните на гор. линию в мфц. толковая организация. именно они мне подсказали не делать  купле-продажу через нотариуса и помогли сэкономить  на выделении долей.  я сделала купле-продажу через  мфц, проведя  в сделке  покупателями себя, мужа и детей, т.е. отпала необходимость  выделения долей. кстати, выделение дороже чистой купле-продажи. если вопрос  в деньгах, то  я тоже сделала по  уму: провела  2 сделки одним днем: продала кое что  из  своей личной собственности и одновременно купила квартиру с мат.капиталом, при  этом разницу в деньгах доложила на свой счет, чтобы было  видно, что  я помимо  денег с продажи, вложила свои доп. деньги и мат.капитал. т.е. счета мужа  в сделке  не фигурировали, плюс я позаботилась, чтобы у него  из  личных  денег на счетах  не было  ни в этот день, ни накануне суммы, равной сумме разницы по  сделке  с маткапиталом, плюс пошлину в мфц в кассу платила  я (на чеках мои ф.и.о.), т.е. случись что, я докажу, что только  я вкладывала всю сумму  в покупку квартиру  с участием маткапитала. 

[mamaTaniy]

Мы делали через нотариуса. Делили на всех. 

[Чувство Весны]

У меня кв была в общей совместной с мужем, после снятия обременения. Мы в итоге сначала делили между собой по 1/2, а потом уже каждый свою долю еще пополам делил. Делали через нотариуса, вот так, в два приема. 

Мне в мфц сказали, если бы сразу была долевая собственность, можно было бы напрямую через мфц, без нотариуса и т.д. просто договором в свободной форме. А изначально общую собственность они сами делить не могут. Уж не знаю, правда или напарили меня. 

 

[Vasen_ka]

@Чувство Весны через мфц можно было выделить долю, дележка так же оформляется договором

[*Юлинка*]

Сестра покупала недвижимость после развода, маткапитал в основе. Детям доли обязательны, мужу - нет. Возможно, дело в разводе, но я бы еще уточнила информацию. 

[Елена-81]

3 часа назад, Астрахань25 сказал(а):

позвоните на гор. линию в мфц. толковая организация. именно они мне подсказали не делать  купле-продажу через нотариуса и помогли сэкономить  на выделении долей.  я сделала купле-продажу через  мфц, проведя  в сделке  покупателями себя, мужа и детей, т.е. отпала необходимость  выделения долей. кстати, выделение дороже чистой купле-продажи. если вопрос  в деньгах, то  я тоже сделала по  уму: провела  2 сделки одним днем: продала кое что  из  своей личной собственности и одновременно купила квартиру с мат.капиталом, при  этом разницу в деньгах доложила на свой счет, чтобы было  видно, что  я помимо  денег с продажи, вложила свои доп. деньги и мат.капитал. т.е. счета мужа  в сделке  не фигурировали, плюс я позаботилась, чтобы у него  из  личных  денег на счетах  не было  ни в этот день, ни накануне суммы, равной сумме разницы по  сделке  с маткапиталом, плюс пошлину в мфц в кассу платила  я (на чеках мои ф.и.о.), т.е. случись что, я докажу, что только  я вкладывала всю сумму  в покупку квартиру  с участием маткапитала. 

Деньги тоже являтся совместным имуществом супругов (если только они недобрачные или получены по безвозмездной сделке), неважно на чьем счете они лежат, и кто оплачивал тоже неважно (ст.34 Семейного Кодекса). Поэтому, если подстраховываться, лучше чтобы заранее эти деньги Вам "подарили".

[Астрахань25]

2 часа назад, Елена-81 сказал(а):

Деньги тоже являтся совместным имуществом супругов (если только они недобрачные или получены по безвозмездной сделке), неважно на чьем счете они лежат, и кто оплачивал тоже неважно (ст.34 Семейного Кодекса). Поэтому, если подстраховываться, лучше чтобы заранее эти деньги Вам "подарили".

деньги мои были внебрачным))) я их  тоже как надо провела))) так что no chance. 

[Елена-81]

@Астрахань25 А, ну тогда отлично! Не подкопаешься!

Ой, что-то я уже совсем... деньги недобрачными назвала, лишнюю приставку поставила ?

[morozchanka]

Здравствуйте! Может, конечно уже не актуально, так как после этого вопроса прошло достаточно времени, Но поделюсь своим опытом, может в дальнейшем кому то пригодится. Наша семья: я, муж и двое детей. Купили 1-ю квартиру за 890 тыс с привлечением мат.капитала и в ипотеку. В дальнейшем купили ещё 2-х комнатную квартиру в ипотеку в другом городе уже за 4 100 000 и оформили с мужем на себя только. Решили продать ту, где вложен мат.капитал. Естественно сначала загасили ипотеку, после этого почти месяц ждали пока снимится обременение. После чего пошли к нотариусу (у нас лично детскими долями могут заниматься только они, а не риэлторы). Собрали ей все документы которые она сказала, а именно: паспорта, снилсы, свидетельство о рождении детей, договор купли-продажи, кредитный договор (так как была ипотека), выписка из ЕГРН, обязательство, справка с пенсионного фонда об использовании средств мат.капитала, выписка из поквартирной карточки, выписка из финансово-лицевого счета (что нет ком.задолжностей), вроде бы всё написала. Отдали за выделение долей ей 6700. Попросили выделить наименьшие доли, получаются они такие: капитал 453 026, он делится на 4 (мужу выделять нужно обязательно, так как это не просто материнский, а семейный капитал), получается 113 256,5 рублей на каждого. Так как квартира покупалась за 890 тысяч, то 890 000 делим на 113 256,5 = 7,85 (это доли у детей). Так как доли меньше мы выделить не можем (то есть округлить в меньшую степень и получить 1/8), то округляем в большую сторону и получаем, что у детей по 1/7. Если не устали, то едем дальше ?. Дали нам соглашение о выделении этих долей, и мы уже сами решили пойти в мфц (за ещё другую плату это может сделать нотариус, так сказать "под ключ")  Через неделю из МФЦ забрали выписки из ЕГРН на всех четверых и пошли в опеку. Если кому то будет интересно, что дальше, то напишите, потому что писать ещё прилично. Но пока я пошла спать ? 

[multimummy//]

@morozchanka спасибо огромное за такой подробный ответ. Очень интересно, что дальше. Буду ждать.

[morozchanka]

Тогда продолжаю ? кстати в банке за регистрацию долей в МФЦ мы отдали 2 тыс ( госпошлина по 500 р за каждого). И не написала, у детей получилось по 1/7, а у нас по 5/14. Так как вторую квартиру (двухкомнатную) мы взяли в ипотеку и оформили только на себя, соответственно доли мы в ней пока выделить не можем, так как она в залоге у банка. То оставался только один вариант, положить детям доли на их спецсчета ?‍♀️ (кстати про это надо сразу узнавать у опеки, так как далеко не каждая опека даст разрешение на это, особенно если квартира дорогая, в большом городе, либо большая доля у детей, так как считают, что лучше доля в квартире, чем какие то деньги на счетах). Значит пошли мы в опеку, дали нам одно заявление, которое заполняют оба родителя. Мы его забрали домой и начали теперь уже для опеки собирать доки. Понадобилось тоже самое, что и для нотариуса, только уже не надо было справку из пенсионного фонда, но все ксерокопии и выписки из ЖКУ нужны. Ну и добавились новые выписки из ЕГРН,  ксерокопии которых нужны только на детей + ксерокопии счетов, которые вы открыли в банке на детей. Все собрали и заполнили, унесли в опеку. Нам сказали, что ждать 2 недели, на сайте у них написано, что 15 рабочих дней. Но О ЧУДО! Ровно через неделю нам позвонили, и мы пришли забрали постановление администрации, что нам разрешают продать квартиру, где есть доли у несовершеннолетних, деньги за доли от которой мы обязаны положить на те счета, которые предоставили опеке. Ну и что до такого то числа (нам дали месяц) мы обязаны предоставить выписки со счетов детей где уже лежат деньги, ксерокопию договора купли-продажи с новыми хозяевами, где видно за какую сумму мы продали квартиру.  Сейчас продолжу ?

Забрали мы постановление, пошли опять к нотариусу (повторюсь у нас такие сделки имеет право проводить только он). Опять предоставили все ксерокопии документов, снова взяли справки из ЖКУ ? Нам назначили сделку через пару дней и сказали, что обязательно! именно в день сделки, чтобы покупатель положил в банке деньги детям на их счета. Так как продавали мы её тоже как и покупали за 890 тыс, то 890/7= 127 142,85 Положить надо именно эту сумму, не больше ну и конечно не меньше. Так мы и сделали, встретились с покупателями в банке, они от своего имени положили деньги, и уже с квитанциями мы отправились на сделку. За саму сделку отдали 9500 + 2500 за госрегистрацию (это за одного человека, так как покупатель был один). Через 2 или 3 дня они забрали документы у нотариуса, где они собственники. Вывод у меня остался один!

Я очень пожалела, что воспользовалась маткапиталом в той квартире, которую со временем планировала продавать. Столько нервов, даст опека разрешение, не даст разрешение, сколько денег выкинуто, да ещё и до 18 лет они у нас зависли на их счетах, соответственно за это время инфляция хорошо их под'ест. И ещё хочу предостеречь! Лично в нашем городе, риэлтору многие говорят, да вы с опекой не связывайтесь, сделайте вот так. Например хотите вы увеличить жилплощадь, то не выделяйте доли например в однушке, где капитал, а сразу выделите доли в трёшке! А че, вы же условия детям этим не ухудшите, а наоборот улучшите! По закону так нельзя! Доли обязательно должны быть выделены именно там, где вложен капитал! И только после этого, если хотите улучшить условия, то все равно все действия через опеку. Иначе сделку признают не действительной. Конечно сейчас мало таких случаев, но жизнь большая, законы меняются. Начнут проверять каждого, у кого был использован капитал, и тем самым вы подставить не только себя, но и людей, которые купили у вас квартиру. Надеюсь хоть кому нибудь была полезна со своим рассказом ?