Вы же все знаете

[_Clever_]

Что там по покупке жилья без риелтора? Где и что нужно проверить,чтоб не нарваться на мошенников?

[велюрчик]

Возьмите консультацию юриста по недвижимости, пусть проверит все документы или сопроводит сделку

[_Clever_]

1 минуту назад, велюрчик сказал(а):

Возьмите консультацию юриста по недвижимости, пусть проверит все документы или сопроводит сделку

Ну это тот же риелтор.Только чуть меньше,наверно,возьмёт,раз подбирать ничего не нужно

[велюрчик]

@_Clever_ конечно ему нужно оплатить услуги, но это гораздо меньше риелтора, например у нас риелтор берет 2% от суммы квартиры с двух сторон, а консультация юриста, ну не знаю может 1000, и договор купли- продажи он же может напечатать- еще 2000 - итого дешевле 

[_Clever_]

Только что, велюрчик сказал(а):

@_Clever_ конечно ему нужно оплатить услуги, но это гораздо меньше риелтора, например у нас риелтор берет 2% от суммы квартиры с двух сторон, а консультация юриста, ну не знаю может 1000, и договор купли- продажи он же может напечатать- еще 2000 - итого дешевле 

Ну да, разницы весомая

[Lapo4ka Do4ka]

Риелторы и консультанты никогда не возьмут на себя ответственность, если реально окажется что есть проблемы потом. Это все всегда в договоре прописано с ними. Иногда, крайне редко и за очень большие деньги ответственность берут нотариусы, я знаю в своем районе, кто мне это предлагал, они даже отвечают своим имуществом при этом. Поэтому все сводится к банальной проверке Росреестром + подстраховаться и взять выписки из домовой за все годы + справки от психа от всех участников не самые простые про учёт, а именно о том, что на момент сделки были в дееспособном состоянии. Я и продавала и покупала 3 квартиры без риелторов + дачу за последние 5 лет. Максимум, что я рекомендую это договор у юристов составить нормальный, это 2 т максимум. 

[Сингапур]

У нас не было риэлтора при покупке, но он был у продавца. И на наши деньги она покупала квартиру себе, там у тех продавцов был тоже риэлтор. Поэтому у нас тройная сделка была с двумя риэлторами. Мы с муже+ были вдвоём, как созаемщики. 
Консультаций ни кого не брали. Просто внимательно все читали.

 

[Шри-Мама]

14 минут назад, _Clever_ сказал(а):

Что там по покупке жилья без риелтора? Где и что нужно проверить,чтоб не нарваться на мошенников?

Не помню тему, но была недавно, там хороший список был от риэлтора. Основной момент - как получена собственность на объект. От этого и плясать - наследство/наследники по закону,обязательные и т.д.; приватизация - права несовершеннолетних, отказы; маткап - вообще не связываться ?

[_Clever_]

3 минуты назад, Шри-Мама сказал(а):

Не помню тему, но была недавно, там хороший список был от риэлтора. Основной момент - как получена собственность на объект. От этого и плясать - наследство/наследники по закону,обязательные и т.д.; приватизация - права несовершеннолетних, отказы; маткап - вообще не связываться ?

Да,помню,что тема была! И там было много интересного,но чет не нашла...

[Lapo4ka Do4ka]

@Шри-Мама да,все обременения они в выписке и в домовой есть. С такими не связываться 

[Мама Обезьянка]

48 минут назад, _Clever_ сказал(а):

Что там по покупке жилья без риелтора? Где и что нужно проверить,чтоб не нарваться на мошенников?

наймите юриста что б сделку сопровождал. Дело ответственное не щенка ж на базаре покупаете.

[ЛаураМалу]

Веры нет ни риелторам и службе безопасности банка! Мы продали квартиру риелтор и банк со стороны покупателей ни справку от психа, ни что нет задолженности по коммуналке и электроэнергии ни запросила. Это же так можно встрять. 

[Lapo4ka Do4ka]

@Мама Обезьянка никакой юрист ответственность на себя все равно не возьмёт. Это тупо сопровождение, в договоре будет указано, что в случае возникновения споров после получения документов из Росреестра, я тупо умываю руки.  Договор, элементарные мелочи на юристе это норма и цена этого 10 т максимум.  Раньше они ячейки ещё заказывали, сейчас это элементарный аккредитив. Не стоит того совершенно. Что стоит, то нотариус с ответственностью на его имущество, но это крайне редко, но можно найти. Тогда реально человек как сыщик будет искать всю инфу. Но это очень дорого. На обычную недвижку среднего пошива смысла нет брать. 

20 минут назад, ЛаураМалу сказал(а):

Веры нет ни риелторам и службе безопасности банка! Мы продали квартиру риелтор и банк со стороны покупателей ни справку от психа, ни что нет задолженности по коммуналке и электроэнергии ни запросила. Это же так можно встрять. 

У наших соседей, у которых мы покупали квартиру, был случай - перед тем как продать квартиру, которую покупали мы, они  продавали ещё одну, за полгода. При чем своим знакомым. Там внучка покупала бабке, а бабкину продала более крутую. Продали, провели сделку, потом бац и бабка через полгода говорит - а мне внучка говно купила, я была не в уме и верните мне деньги, я тут жить не стану. В итоге, хорошо, что внучка там как то бабку умаслила, что то ей наобещала, но они на стрёме были постоянно. Их оба риелтора просто сказали привет привет пока пока, смотрите договор, наши полномочия закончились, когда вы доки в Росреестр получили и деньги. Бабка играла на том, что она невменяемая. А надо было просто справку взять. Поэтому я соседей понимаю, с нас они просили справки. И мы потом, зная об этой истории, тоже.

[ЛаураМалу]

@Lapo4ka Do4ka у нас первая покупка была с бабушкой 70 лет и банк сразу сказал без справки даже дело рассматривать не начнём. 

[Lapo4ka Do4ka]

2 минуты назад, ЛаураМалу сказал(а):

@Lapo4ka Do4ka у нас первая покупка была с бабушкой 70 лет и банк сразу сказал без справки даже дело рассматривать не начнём. 

Объективно я бы со всех просила. Потому что по другому можно потом сказать, что я в стрессе была, головой стукнулась и многое другое 

[ЛаураМалу]

9 минут назад, Lapo4ka Do4ka сказал(а):

Объективно я бы со всех просила. Потому что по другому можно потом сказать, что я в стрессе была, головой стукнулась и многое другое 

А за чем банку справка от покупателей? Квартира в залоге у банка до погашения задолженности. Не хотите платить - квартиру на торги и забираем свою долю

[Lapo4ka Do4ka]

@ЛаураМалу ну у автора нет  ничего про ипотеку.

 

[Верховная самка]

7 часов назад, ЛаураМалу сказал(а):

Веры нет ни риелторам и службе безопасности банка! Мы продали квартиру риелтор и банк со стороны покупателей ни справку от психа, ни что нет задолженности по коммуналке и электроэнергии ни запросила. Это же так можно встрять. 

никак не встрять. коммуналка числится за собственниками, а не за квартирой, кроме капремонта. доказать невменяемость почти нереально, это надо экспертизы проходить и вообще на учете состоять

при покупке жилья как правило у продаванов есть риелтор, они их сами по объявам находят и навязываются, как бы продавец же ничего не теряет. если у вас ипотека, то заморачиваться нечего. ваш кредитный менеджер и их риелтор будут вашими кураторами. банк все документы заблаговременно проверит. если в чистую покупаете, то старайтесь найти на чистой продаже, чтобы не ждать цепочку. заключайте предварительный договор не больше чем на 2-3 недели, если чистая продажа. задаток давайте минимальный - ну 20 тысяч. договаривайтесь на покупку через аккредитив - кладете деньги на счет и они получают деньги после регистрации. сейчас почти все так делают. уже на сделке деньги редко кто отдает. если квартира вам понравилась, то запрашивайте у риелтора документы  - выписку из реестра - написаны собственники, копию лицсчета - где написано кто прописан, договор купли-продажи предыдущий, акт передачи. в общем-то это все, что нужно обычно для регитсрации, справку из пфр, не на эту ли квартиру потрачен маткап. справки о коммуналке уже к сделке. ну это общее, а в зависмости от их прав собственности там всякие дополнения появляются - несовершеннолетние, наследство, доверенности от супругов, свидетельство о смерти и тыпы

[МаЛиКат]

@Шри-Мама А почему квартира проблемная становится  если использован маткап? Ну сходят собственники в опеку, возьмут согласия на продажу и все...

Планирую использовать маткап и продать квартиру)

[Шри-Мама]

33 минуты назад, ЛиЛу15 сказал(а):

@Шри-Мама А почему квартира проблемная становится  если использован маткап? Ну сходят собственники в опеку, возьмут согласия на продажу и все...

Планирую использовать маткап и продать квартиру)

Потому что условий много потом на продажу. Просто продать нельзя. Надо обязательно сначала купить взамен! И не меньше, и не дешевле! 

[_Clever_]

@Baba спасибо.Нет у продавцов риелтора.Их нашли по объявлению.У покупателей тоже нет.Вот думают,так ли надо нанимать иди самим пробить...Часть квартиры в ипотеку

[Верховная самка]

@_Clever_ не надо, конечно. если ипотека. лишние кучу денег просто подарите кому-то. ваша задача - взять список документов у кредитного менеджера - в банке - их задача - эти документы предоставить. когда квартиру банк одобрит - спросите у менеджера, каковы ваши дальнейшие действия. схема примерно такая: банк назначает дату сделки - например через неделю. за эту неделю продаваны соберут все справки, вам надо взять талон в мфц на то же примерно время, что и банк скажет. заходите в фирму, которая готовит договоры. у нас они возле всех мфц сидят. показываете им доки, пусть готовят договор. у менеджера в банке по суммам все конкретно узнайте, юридич. название банка, рекзвизиты, потому что это надо указывать в договоре, там же будет написано, что часть в ипотеке у того-то. возможно, менеджер предварительно попросит договор ему прислать сверить. ну и все. приходите в назначенный день в мфц (или сначала в свой банк, у всех по-разному), на сделке подписываете три экземпляра договора, акта, передаете свои бабки продаванам и идете в банк, там подписываете страховки, кредитный договор, потом идете в мфц и сдаете все документы. доки через неделю получаете, сдаете в банк, бабки перечисляются. в общем кредитный менеджер все-все расскажет и покажет, они сами как риелторы почти

1 час назад, Шри-Мама сказал(а):

Потому что условий много потом на продажу. Просто продать нельзя. Надо обязательно сначала купить взамен! И не меньше, и не дешевле! 

ага, а это уже цепочка в один день. а если у тех цепочка и у тех цепочка, а потом у кого-то сорвется. так можно полгода покупать

[ЛаураМалу]

@Baba у нас договор купли-продажи сам банк всегда делал этот момент лучше уточнить. Если ипотека ещё оценка квартиры нужна, а это ещё неделя пока придут пока заключение напишут, в этот раз сбор доков занял 3(!) недели

@_Clever_ и в МФЦ записывайтесь заранее лучше перезаписывайтесь и снимайте номер если не успеваете по срокам, с ним тоже возникли проблемы из-за пандемии

[_Clever_]

@ЛаураМалу спасибо!