до трех лет только ипотека,к сожалению.

Мат.капиталом можно будет воспользоваться если она будет выкупать доли мужа и тети, т.е. она становится владелицей всех долей в квартире.

если женщина собирается потратить материнский капитал для оплаты ипотечного кредита и процентов по нему, то подать заявление на распоряжение частью или всеми средствами материнского капитала она может в любое время после рождения второго, третьего и последующих детей.

То есть, сначала нужно оформить ипотеку или займ, а потом направить на погашение материнский капитал, не нужно ждать 3 лет. Но, если вы говорите, что им ипотеку не дадут, тогда мат. кап. можно будет воспользоваться только после трехлетия ребенка.

Эх,спасибо девочки.